Investir dans l’immobilier solidaire en toute simplicité
7,2%
rendement brut locatif moyen
+65M€
sous gestion
+1400
investisseurs citoyens engagés
25
projets finalisés et à venir
La Halle aux poissons
Maison Clovis
Tiers-Lab des Transitions
Le Chai des moulins
La Balise
Les Halles de la Cartoucherie
Maison des médias Libres
Engagements
L'immobilier au service de la transition écologique et sociale
Nos fondateurs ont signé une clause de non-enrichissement personnel : les bénéfices et la valeur créée sont réinvestis dans notre mission sociale et écologique.
La foncière Bellevilles est labellisée Finansol (FAIR) et agréée ESUS.
100% réhabilitation, 0% neuf
Nous sublimons le patrimoine existant, en privilégiant le réemploi et les matériaux biosourcés pour un immobilier sobre et écologique.
Soutenir l’économie réelle
97% de nos locataires sont des acteurs de l’ESS, nos tiers lieux ont déjà permis la création de 475 emplois, garantissant une économie locale et solidaire.
Accessibilité pour tous
Nous proposons des loyers 20 à 25% inférieurs à la moyenne du marché pour permettre aux particuliers et entreprises de se loger partout en France.
Du sens à votre épargne
Bénéficiez d'une réduction d'impôt de 25% et d'un rendement objectif de 3% par an soit une perspective de rendement annuel de 6,9% sur 5 ans.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. L’avantage fiscal IR-PME ESUS dépend de votre situation fiscale. L’investissement non coté comportant un risque de perte partielle ou totale du capital et un risque d’illiquidité.
Ils en parlent mieux que nous
Maxime Rouquié
Je connais personnellement les fondateurs, les dirigeants et plusieurs salariés de la Foncière Bellevilles. Leur engagement, leur éthique et leur vision me parlent profondément. Je me sens pleinement aligné avec leur manière d'agir pour atteindre des objectifs concrets et utiles.
Nathalie George
Ayant atteint le bel âge de la retraite, je me suis posé la question du sens de mon épargne que je plaçais en assurances vie, mon argent circulant dans le monde entier pour spéculer… pas vraiment satisfaisant. J'ai connu la Foncière Belleville et j'ai assisté à une présentation à Marseille en juin, et j'ai été convaincue.
Benjamin Bertrand
Investisseur Citoyen
C'est génial de créer un investissement solidaire, écologique et rentable ! Bellevilles c'est moderne, transparent, simple d'accès, on a les informations, on a l'impact, je recommande.
Pascal Galli
La visite du chantier de la future Maison des Médias Libres, le projet très ambitieux d'un lieu dédié aux médias indépendants + l'enthousiasme des équipes m'ont séduit pour investir dans la foncière Bellevilles.
Guillaume le Plongeoir
Bellevilles est la preuve qu'on peut réenchanter l'immobilier en sortant de la spéculation. C'est un investissement rare qui réconcilie enfin la sobriété écologique radicale et une perspective de rendement solide, le tout porté par une gouvernance exemplaire et transparente.
Marie-Domitille Marcouire
Co-gérante SCIC FESTA, Halles de la Cartoucherie
Bellevilles nous a accompagné dès 2020 en prenant la gérance de Festa pendant les 18 premiers mois et en aidant à structurer la gouvernance et la transformation en coopérative. Aujourd'hui, nous sommes 12 salariés chez Festa et presque 40 chez Festa Bar. Les liens entre le porteur immobilier et la société exploitante doivent se renforcer pour affronter les défis économiques et promouvoir des pratiques vertueuses dans la restauration.
Mohamed Gnabaly
Maire de L'Île-Saint-Denis
Avec son approche à 360 degrés, véritable « permaculture de l'immobilier », intégrant utilité sociale, démarche environnementale et développement local, Bellevilles est devenu un partenaire essentiel dans la démarche foncière d'intérêt général que nous souhaitons mettre en œuvre sur notre île.
Antoine Baudrit
Investisseur à Impact, Groupe Caisse des Dépôts
En soutenant Bellevilles, la Banque des Territoires conforte son positionnement d'investisseur à impact auprès des acteurs de l'ESS. Bellevilles offre une solution immobilière globale et adaptée aux besoins des porteurs de projets, tout en participant activement à la redynamisation des territoires en déprise.
Claire Demaison
Associée fondatrice du LICA, Dirigeante de la SCIC Tiers-Lab des Transitions
Aujourd'hui, le rôle de Bellevilles va au-delà de l'investissement : en tant que coopérateurs pionniers de la SCIC Tiers-Lab des Transitions, ils soutiennent l'aventure entrepreneuriale et contribuent à la gouvernance de la structure. Leur présence sur site, en tant que résidents, permet de renforcer cette relation quotidienne et d'enrichir notre vision commune.
Sylvie Baker
Le 1er élément qui a retenu mon attention comme investisseur est la clause de non enrichissement personnel, de tous les fondateurs, très alignés : un fait rarissime pour moi. Le 2ème élément est la volonté de co-construire avec d'autres acteurs et d'associer les investisseurs particuliers.
Pierre Guilbaud
J'ai investi dans Bellevilles car c'est l'un des rares projets immobiliers à conjuguer impact radical et réalisme financier. Entre la réduction d'impôt de 25% et la perspective de rendement, c'est pour moi le placement idéal pour donner du sens à son épargne sans sacrifier la performance.
Sylvie
J'ai investi dans Bellevilles par envie et puis par confiance. On redonne de la vie et on rénove des lieux de vie quotidienne. Bellevilles c'est déjà une réussite en soi, à qui on peut donner la confiance, et c'est facilement accessible dès 100€
Et +18 autres lieux uniques partout en France.
Envie de les visiter ?
Processus
Comment ça marche ?
L'immobilier solidaire n'est pas qu'un acte engagé, c'est aussi un placement stratégique.
Aujourd'hui Je souscris en ligne
Je choisis le montant de mon investissement (dès 100€). Mon capital est utilisé pour l'acquisition et la réhabilitation de bâtiments anciens en soutien à l'Économie Sociale et Solidaire.
L'année prochaine Je perçois mes avantages
Dès l'année suivante, je bénéficie, sous réserve d'éligibilité, d'une réduction d'impôt de 25% du montant investi. En plus mon épargne travaille et vise un rendement annuel de 3% (non garanti).
Dans 5 ans Je revends mes actions
Pour conserver mon avantage fiscal, je conserve mes actions 5 ans minimum. Dans ce cas, je peux demander le rachat de mes actions ou les céder à un tiers, selon les conditions prévues par les statuts. Je récupère alors le capital investi augmenté de la prise de valeur des parts.
Hypothèse Illustrative
Je place 5 000 € dans la foncière solidaire Bellevilles
année 1
25% de reduction d’impots
Je reçois ma réduction d'impôt de 1 250 € (soit 25% de mon investissement - sous réserve d'éligibilité fiscale). Mon effort d'épargne réel n'est plus que de 3 900 €.
Pendant 5 ans
3% de rendement annuel
Mon capital finance 25 projets solidaires & écologiques (logements, tiers-lieux, locaux d’activités). La foncière Bellevilles vise un rendement annuel de 3%.
après 5 ans
Rachat de mes parts
Je demande le rachat de mes parts. Je récupère mon capital augmenté de leur prise de valeur, soit 5 555 € (après déduction de la flat-tax de 30% sur la plus-value).
Bilan de mon investissement
Hypothèse illustrative intégrant l’avantage fiscal et l'objectif de rendement.Pour un investissement initial net de 5 150 €, je termine l'opération avec un total de 6 805 € (réduction d'impôt + capital final récupéré).
+1655 €
De gains totals net
6,9 %
Rentabilité annuelle nette d'impôt
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. L’avantage fiscal IR-PME ESUS dépend de votre situation fiscale. L’investissement non coté comportant un risque de perte partielle ou totale du capital et un risque d’illiquidité.
Parlons de votre projet
Salambô, notre responsable investisseurs citoyens, est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions.
SalambÔ
responsable investisseurs
La presse plébiscite Bellevilles
Les questions fréquentes
Vous envisagez d'investir et souhaitez y voir plus clair ? Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour vous accompagner sereinement dans votre démarche.
Souscription
Toute personne majeure – particulier, entreprise, association ou fondation – peut investir dans la Foncière Bellevilles.
L’investissement est accessible à partir de 100 €, sans plafond pour les particuliers.
Il s’adresse à des investisseurs souhaitant soutenir un projet immobilier à impact social et environnemental, dans le cadre d’un placement de long terme (5 à 10 ans) comportant des risques, notamment un risque de perte en capital et d’illiquidité.
L’offre n’est pas destinée aux personnes qualifiées d’« US Persons » au sens de la réglementation américaine.
Oui. La Foncière Bellevilles est agréée ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale).À ce titre, toute souscription d’actions par un particulier peut ouvrir droit à une réduction d’impôt sur le revenu (IR-PME ESUS) prévue par l’article 199 terdecies-0 AA du Code Général des Impôts.
Montant de la réduction : 25 % du montant investi, dans la limite :
- de 50 000 € pour une personne seule (célibataire, veuf, divorcé) ;
- 0 de 100 000 € pour un couple soumis à imposition commune.
- Si le montant de la réduction dépasse votre impôt dû, l'excédent n’est ni remboursé ni imputable sur d’autres avantages fiscaux, mais peut être reporté dans les conditions précisées dans l’article de loi.
- La réduction maximale est donc de 12 500 € ou 25 000 € selon le cas.
Levée de fonds
Les fonds levés par la Foncière Bellevilles sont répartis selon trois grands axes :
- Investissements immobiliers (≈ 85 %) : acquisition, rénovation et gestion des lieux portés par Bellevilles ;
- Soutien aux structures partenaires (≈ 5 %) : accompagnement des acteurs qui animent ou exploitent les lieux ;
- Réserve de trésorerie (≈ 10 %) : placements prudents et responsables, pour garantir la liquidité en cas de retrait.
Non, les investissements sont mutualisés : chaque euro collecté contribue à l’ensemble des projets.
Ce fonctionnement permet de répartir les risques et de soutenir plusieurs lieux à impact social, culturel et écologique ainsi qu’à financer un portefeuille varié de projets.
Vous pouvez toutefois suivre les projets financés et leur actualité sur le site internet (bellevilles.fr).
Impact
Une politique d’impact structurée autour de trois piliers:
La Foncière Bellevilles développe un immobilier à utilité sociale et environnementale autour de trois axes :
- Rendre l’immobilier accessible
- Permettre à des acteurs de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS), à des structures culturelles,
- associatives ou à des publics modestes d’accéder à des espaces à loyers maîtrisés.
- Soutenir l’emploi local et l’insertion
- Intégrer des chantiers d’insertion et favoriser les dynamiques économiques locales dans les territoires concernés.
- Créer du lien social
- Développer des lieux ouverts, mixtes et ancrés dans leur territoire, favorisant les usages partagés et la coopération.
Des indicateurs mesurés et publiés
En 2024, les projets portés par la SAS Bellevilles présentent les résultats suivants :
- 97 % des projets situés en zones prioritaires
- Loyers en moyenne 21 % inférieurs au marché
- 83 % des locataires issus de l’ESS
- Plus de 1 500 emplois soutenus
- 260 structures hébergées ou sous-locataires
- Bellevilles a développé une grille d’analyse d’impact interne, utilisée à toutes les phases des projets (acquisition, réhabilitation, exploitation) afin de mesurer :
- l’accessibilité économique,
- les impacts sociaux locaux,
- les gains environnementaux,
- la satisfaction des usagers.
Un immobilier écologique
La stratégie environnementale repose sur la sobriété foncière et la réhabilitation :
- 100 % des projets sont des opérations de réhabilitation (pas d’artificialisation de nouveaux sols),
- 40 % des lots intègrent des matériaux de réemploi,
- Les logements gagnent en moyenne deux classes de DPE,
- 61 % des projets comportent des espaces verts ou de pleine terre.
- L’objectif est de réduire l’empreinte écologique du bâti tout en améliorant la performance énergétique et le confort d’usage.
Ces données sont publiées chaque année dans le rapport annuel d’activités de Bellevilles disponible sur le site internet (bellevilles.fr)
Suivi de l’investissement
Chaque investisseur dispose d’un espace personnel en ligne, sur une plateforme de souscription sécurisée, pour suivre ses actions et télécharger les documents liés à l’investissement. Un rapport annuel et une lettre aux investisseurs présentent les résultats et l’impact des projets.
Des informations par mail, par téléphone ou sur les réseaux sociaux permettent de suivre les projets et l’activité de la Foncière Bellevilles tout au long de l’année.
Un événement est organisé annuellement (l’Assemblée Générale) pour suivre les actualités de la Foncière Bellevilles et rencontrer les investisseurs particuliers et entreprises au capital.
D’autres événements sont également organisés régulièrement et notamment des rencontres entre investisseurs et équipe de la Foncière Bellevilles (visite des chantiers, conférences, portes ouvertes et discussions).