Simulez votre investissement solidaire

Toute personne majeure – particulier, entreprise, association ou fondation – peut investir dans la Foncière Bellevilles.

L’investissement est accessible à partir de 100 €, sans plafond pour les particuliers.

Il s’adresse à des investisseurs souhaitant soutenir un projet immobilier à impact social et environnemental, dans le cadre d’un placement de long terme (5 à 10 ans) comportant des risques, notamment un risque de perte en capital et d’illiquidité.

L’offre n’est pas destinée aux personnes qualifiées d’« US Persons » au sens de la réglementation américaine.

Oui. La Foncière Bellevilles est agréée ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale).À ce titre, toute souscription d’actions par un particulier peut ouvrir droit à une réduction d’impôt sur le revenu (IR-PME ESUS) prévue par l’article 199 terdecies-0 AA du Code Général des Impôts.

Montant de la réduction : 25 % du montant investi, dans la limite :

• de 50 000 € pour une personne seule (célibataire, veuf, divorcé) ;
• 0 de 100 000 € pour un couple soumis à imposition commune.
• Si le montant de la réduction dépasse votre impôt dû, l'excédent n’est ni remboursé ni imputable sur d’autres avantages fiscaux, mais peut être reporté dans les conditions précisées dans l’article de loi.
• La réduction maximale est donc de 12 500 € ou 25 000 € selon le cas.

Les fonds levés par la Foncière Bellevilles sont répartis selon trois grands axes :

• Investissements immobiliers (≈ 85 %) : acquisition, rénovation et gestion des lieux portés par Bellevilles ;
• Soutien aux structures partenaires (≈ 5 %) : accompagnement des acteurs qui animent ou exploitent les lieux ;
• Réserve de trésorerie (≈ 10 %) : placements prudents et responsables, pour garantir la liquidité en cas de retrait.

Non, les investissements sont mutualisés : chaque euro collecté contribue à l’ensemble des projets.
Ce fonctionnement permet de répartir les risques et de soutenir plusieurs lieux à impact social, culturel et écologique ainsi qu’à financer un portefeuille varié de projets.

Vous pouvez toutefois suivre les projets financés et leur actualité sur le site internet (bellevilles.fr).

Une politique d’impact structurée autour de trois piliers:
La Foncière Bellevilles développe un immobilier à utilité sociale et environnementale autour de trois axes :

• Rendre l’immobilier accessible
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• Permettre à des acteurs de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS), à des structures culturelles,
• associatives ou à des publics modestes d’accéder à des espaces à loyers maîtrisés.
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• Soutenir l’emploi local et l’insertion
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• Intégrer des chantiers d’insertion et favoriser les dynamiques économiques locales dans les territoires concernés.
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• Créer du lien social
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• Développer des lieux ouverts, mixtes et ancrés dans leur territoire, favorisant les usages partagés et la coopération.

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Des indicateurs mesurés et publiés
En 2024, les projets portés par la SAS Bellevilles présentent les résultats suivants :

• 97 % des projets situés en zones prioritaires
• Loyers en moyenne 21 % inférieurs au marché
• 83 % des locataires issus de l’ESS
• Plus de 1 500 emplois soutenus
• 260 structures hébergées ou sous-locataires
• Bellevilles a développé une grille d’analyse d’impact interne, utilisée à toutes les phases des projets (acquisition, réhabilitation, exploitation) afin de mesurer :
  
  • l’accessibilité économique,
  • les impacts sociaux locaux,
  • les gains environnementaux,
  • la satisfaction des usagers.

Un immobilier écologique
La stratégie environnementale repose sur la sobriété foncière et la réhabilitation :

• 100 % des projets sont des opérations de réhabilitation (pas d’artificialisation de nouveaux sols),
• 40 % des lots intègrent des matériaux de réemploi,
• Les logements gagnent en moyenne deux classes de DPE,
• 61 % des projets comportent des espaces verts ou de pleine terre.
• L’objectif est de réduire l’empreinte écologique du bâti tout en améliorant la performance énergétique et le confort d’usage.

Ces données sont publiées chaque année dans le rapport annuel d’activités de Bellevilles disponible sur le site internet (bellevilles.fr)

Chaque investisseur dispose d’un espace personnel en ligne, sur une plateforme de souscription sécurisée, pour suivre ses actions et télécharger les documents liés à l’investissement. Un rapport annuel et une lettre aux investisseurs présentent les résultats et l’impact des projets.

Des informations par mail, par téléphone ou sur les réseaux sociaux permettent de suivre les projets et l’activité de la Foncière Bellevilles tout au long de l’année.

Un événement est organisé annuellement (l’Assemblée Générale) pour suivre les actualités de la Foncière Bellevilles et rencontrer les investisseurs particuliers et entreprises au capital.
D’autres événements sont également organisés régulièrement et notamment des rencontres entre investisseurs et équipe de la Foncière Bellevilles (visite des chantiers, conférences, portes ouvertes et discussions).